מכירה של נכס בקנדה
קנדה היא המדינה השניה בגודלה בעולם, לרשותה משאבים אדירים, כלכלה יציבה ושלטון שמרני. בזכות מדיניות כלכלית אחראית, עידוד ההגירה ויצוא נרחב ממוצבת היום המדינה החשובה הזו כאחת מהכלכלות המובילות בעולם. העיר הגדולה ביותר בקנדה היא טורונטו אשר הפכה בעשור האחרון למרכז העסקי והפיננסי של קנדה. מחירי הנכסים בעיר נמצאים בעליה משנת 1995. בשנה זו נמכר בית ממוצע בעיר בכ- 200,000 דולר. בשנת 2008 עמד מחירו של נכס ממוצע בעיר על כ- 400,000 דולר. המשבר העולמי גרם לירידה של כעשרה אחוזים במחיר הנכסים בשנת 2008 אך ירידה זו נמחקה בשנת 2009 כאשר מחירי הנכסים חזרו ועלו. נכון לחודש אוגוסט 2010 נבלמו עליות המחירים בקנדה.
שינוי במחירי הנכסים בטורונטו
משקיעים ישראלים רבים רכשו נכסים בטורונטו בתחילת העשור הקודם במחירים שנראים היום זולים במיוחד. נכסים שנרכשו בשנים אלו עלו בערכם בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. מכיוון שהנכס נרכש בליווי משכנתא והושכר לאורך השנים נמצאים היום משקיעים רבים במצב בו מצד אחד הקרן קטנה ומצד שני מחיר הנכס עלה. משקיעים רבים שואלים את עצמם – האם הגיע הזמן לממש את ההשקעה? האם העליה במחירי הנכסים בטורונטו תימשך או תעצר? מכיוון שאין אפשרות לדעת את התשובות לשאלות אלו מומלץ לבחון מכירה ברמות השיא או מימון מחדש של המשכנתא.
מימון מחדש ( Refinance)
רכשתם נכס לפני כעשור במחיר נמוך ואתם לא מעוניינים למכור? תוכלו לפנות לבנק ולקחת הלוואה חדשה על הנכס במחיר השוק היום. בעזרת ההלוואה החדשה תחזירו את ההלוואה הראשונה וההפרש בין השנים יעבור לידיכם במזומן. התהליך עצמו לא יקר במיוחד ואנו נשמח לסייע לכם לעשותו.
מכירה של הנכס
רכשתם נכס לפני עשור במחיר נמוך ואתם רוצים לקצור את הפירות? נשמח לסייע לכם להבין את מחיר הנכס בשוק, לפרסם, ולמכור אותו עבורכם במחיר הטוב ביותר. תהליך המכירה בקנדה מהיר ויעיל. משרדנו עושה שימוש במערכת MLS של איגוד המתווכים של טורונטו. המערכת מאפשרת ללמוד בכמה נמכרו נכסים דומים לנכס שלכם, לפרסם את הנכס שלכם למכירה ולשווקו לעשרות אלפי המתווכים בעיר. מכירה בעזרת מערכת ה- MLS היא הדרך המהירה והטובה ביותר.
שיקולי מטבע – הדולר הקנדי
שיקול חשוב עבור כל משקיע הוא שיקול המטבע. הדולר הקנדי התייצב בשנים האחרונות בקרבתו של הדולר של ארה”ב (ראו גרף – כאשר הקו יורד הדולר האמריקאי נחלש).
דולר ארהב מול דולר קנדי
הדולר הקנדי התחזק בשנים האחרונות ועזר לשפר עוד יותר את התשואה של המשקיעים בנדל”ן בקנדה. השאלה אותה צריך כל משקיע לשאול בנקודת זו היא – לאן ממשיך הדולר הקנדי? חזרה של הדולר הקנדי לרמות של תחילת העשור הקודם יכולה למחוק את העליה בשויי הנכסים ולהחזיר את המשקיע לנקודת ההתחלה.
נחום רוזנשיין, הבעלים של REO ושל Ontario Suites, הנו חבר באיגוד סוכני הנדל”ן של טורונטו וחלק מרשת הנדל”ן הגדולה של Coldwell Banker בקנדה. לרשות לקוחותינו משרדים בישראל ובקנדה. אנו ב- REO נשמח לסייע לכם לענות על השאלות הרבות. צרו אתנו קשר עוד היום ונשמח לעמוד לרשותכם.