קבוצת רכישה לנכסים בחו"ל
מאת: נחום רוזנשיין reo.co.il
קבוצות רכישה הן כלי פופולארי מאוד בישראל. רכישה במסגרת קבוצתית מאפשר ליחיד לרכוש בכמות גדולה ובמחיר זול יותר. רבים עשו כבר שימוש מוצלח בקבוצות רכישה לצרכים שונים כגון: נדל”ן, מוצרים ושרותים שונים ואף נסיעות וחופשות. אך מה לגבי נדל”ן בחו”ל? במאמר נתמקד ברכישה של נדל”ן בחו”ל ונבחן מה אנו רוכשים בחו”ל כחלק מקבוצה? מה הם היתרונות ומה הם החסרונות ברכישה מרוכזת, והאם קבוצה רכישה מתאימה לכל אחד.
נכס או מניה
בפני כל משקיע עומדת האפשרות לרכוש נכסים ישירות או בעזרת חברה אך בכל דרך בה נבחר נקבל לידנו את השליטה המוחלטת בנכס בתמורה לתשלום המלא אותו דורש המוכר. שליטה משמעותה היכולת להציע את הנכס למכירה בכל נקודה בה נחליט כי נכון לעשות זאת. נוכל למחזר את המשכנתא אם נבחר לעשות זאת, לשפץ את הנכס או להשכירו, למכור את חלקו ואף להרוס אותו במידה ונחליט כי זה הצעד הנכון עבורנו. כאשר אנו פועלים יחד עם משקיעים נוספים בקבוצת רכישה אנו מחזיקים במניות בחברה שרכשה את הנכס. רובן המוחלט של הזכויות הנ”ל אינן עומדות לרשותנו עוד. בכדי לבצע את אחת הפעולות דרושה הסכמה של הקבוצה. ברכישה בקבוצה אנחנו משאירים את היכולת להחליט לגבי כספנו בידיהם של מנהלי הקבוצה וחבריה – אנחנו בנקודה זו רק בעלי מניות ולא בעלי הנכס.
ניגוד אינטרסים
מי הם השותפים בקבוצה? מי מארגן את הקבוצה? מה האינטרס את כל אחד מהגורמים והאם אתם באמת רוצים להכניס כסף פרטי שלכם לתוך הכיס המשותף של כל אותם אנשים? חשוב מאוד ללמוד ולהכיר את בעלי המניות האחרים בקבוצה. במידה ומצאתם כי לכל או לרוב בעלי המניות האחרים אינטרס דומה לשלכם יתכן וקבוצת רכישה מתאימה לכם. רכישה בקבוצה בה קיים ניגוד אינטרסים מסוכנת ויכולה להסתיים בהפסד פיננסי כבד.
מימוש ההשקעה
במידה ואתם זקוקים לכסף, במידה והדרך של הקבוצה אינה מתאימה לכם עוד ואתם מבקשים לממש תאלצו לאתר קונה למניות שלכם בקבוצה. מכירה של מניות אינה פשוטה. יתכן והנכס של הקבוצה בה אתם מחזיקים מניות מצוין אך הקונה הפוטנציאלי יבקש ללמוד גם על השותפים שלו לחברה. הקונה ירצה לדעת מי הם המנהלים, מה הן התוכניות לעתיד ויותר מכל מה היא ההיסטוריה של החברה שמחזיקה בנכס. יתכן כי תמצאו קונה למניות שלכם אך באיזה מחיר? ומה אם אין קונה למניות? כמה שווה ההשקעה שלכם במקרה זה? כנראה שלא הרבה.
סיכום
קבוצת רכישה מאפשרת לנצל את יתרון הגודל אך יש בה סיכון לא מבוטל כאשר החברים בה לא מכירים האחד את השני טוב מספיק או כאשר יש ניגוד אינטרסים בין מארגני הקבוצה לחברים בה. רכישה של נדל”ן בחו”ל באופן ישיר או עם מספר שותפים מוכרים פשוטה ובטוחה יותר לכולם. ב- REO נשמח להעמיד את ניסיוננו בתחום לרשותכם. נסייע באיתור הנכסים הטובים, נלווה את תהליך הרכישה עד לרישום בטאבו ונסייע בטיפול מול חברת הניהול המקומית. צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא.