ניהול נכסים בארה”ב
רכשתם בהצלחה נכס בארה”ב, הנכס נרשם על שמכם בטאבו ועכשיו צריך לתפעל אותו. כאשר הנכס נמצא בקרבתכם סביר שתוכלו לטפל בחלק גדול מנושאי התפעול בעצמכם. מידי פעם תזדקקו לאנשי מקצוע בתחומים בהם אתם לא מבינים או בתחומים בהם אתם בוחרים שלא לעסוק אך הבחירה בידכם. כאשר הנכס נמצא במרחק פיזי רב (בעיר אחרת או במדינה אחרת) לא תוכלו לטפל בו לאורך זמן ללא סיוע של נציג מקומי. הנציג המקומי – חברת הניהול – יעשה במקומכם את כל הפעולות הנדרשות לצורך תפעול הנכס. להלן מספר נושאים בהם תטפל חברת הניהול.
הכנת הנכס
חברת הניהול תקבל את הנכס לאחר הרכישה ותכין אותו למגורים. החברה תנהל משא ומתן מול בעלי מקצוע במקומכם, תזמין את העבודה, תבדוק את התוצאה ותשלם עבורה. החברה תדאג שהנכס שלכם יהיה מוכן למגורים במהירות תוך מזעור עליות. חברה שתוכל לסיים את ההכנה מהר תקצר את הזמן בו הנכס עומד ללא דייר ותחסוך לכם כסף.
השכרת הנכס
חברת הניהול תמליץ על שכר דירה אפשרי לנכס, תציג אותו למתעניינים, תקבל בקשות מצד מתעניינים ותכין ותחתום על חוזה מול הדייר המתאים. חברה שיודעת לקבוע נכון את שכר הדירה, חברה שיודע היכן לפרסם את הנכס וכיצד לייצר תנועה של מתעניינים דרכו תקצר את הזמן בו הנכס עומד ריק.
תפעול
בשלב זה בו הדייר נמצא בנכס תדאג חברת הניהול לגבות את שכר הדירה, תשלם את החשבונות השונים עבורכם ותעביר את היתרה לחשבונכם. בנוסף, תשמש חברת הניהול איש קשר מקומי לדייר לצורך מתן מענה לבעיות שונות הקשורות בנכס. חברת ניהול שתדע לספק את דרישות הדייר ותהפוך את השהות שלו בנכס לנעימה יותר תוכל לגרום לו להישאר בנכס לפרק זמן ממושך יותר.
גביה
מידי פעם צצות בעיות שונות מול הדיירים. לחברת הניהול הכלים לטפל בהן. גבית שכר הדירה ישירות מול הדייר או דרך בית המשפט כולל פינוי דיירים הן חלק מהשרותים של חברת הניהול. פעולה מהירה של חברת הניהול תוך הכרת החוקים השונים תתורגם לרווח טוב יותר מהנכס.
נושאי מס
כתושב זר נדרשים משקיעים לתשלום מס במקור על ההכנסה משכר דירה. השימוש בחברת הניהול המקומית מאפשר הגשת דו”ח מס בסוף השנה ותשלום של מס על הרווח בפועל ולא על ההכנסה. חברת הניהול משמשת במקרה זה כגוף אשר מבטיח לשלטונות המס שליטה על הכספים דרך גוף עסקי מקומי אשר חייב בדין וחשבון.
סיכום
חברת ניהול מקצועית בארה”ב תדע לנהל את הנכס שלכם לא פחות טוב מכם וזאת בעזרת ניסיון רב, קשרים טובים לבעלי מקצוע שונים והכרה של השוק המקומי. חברת הניהול הנכונה הנה המפתח להשקעה טובה יותר. חשוב מאוד לקחת בחשבון את נושא הניהול לפני הרכישה הוא יכל להפוך השקעה טובה למצוינת ולהפך. אנו עוסקים בניהול נכסים מזה כעשור בקנדה ובארה”ב צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת הצעה לטיפול גם בנכס שלכם.