Credit Report
איתור דייר טוב לנכס שלך היא חובתו של מנהל הנכסים שלך בחו”ל. דייר טוב, ששומר על הנכס ומשלם בזמן הופך השקעה טובה למצוינת. תהליך הבדיקה משתנה ממדינה למדינה. בכל מקום מותאמת הבדיקה לנסיבות העסקיות והחברתיות ולמצב הכלכלי המקומי אך בצפון אמריקה יהיה דו”ח קרדיט טוב גורם משמעותי ביותר בתהליך. דוח קרדיט מכיל מידע מתיק הקרדיט של חברות המעקב השונות.
תיק קרדיט נוצר כאשר מבקשים אשראי. חברות שעוסקות במתן אשראי כגון בנקים, חברות כרטיסי אשראי, חנויות וכו’ שולחות לחברות המעקב מידע עובדתי לגבי פעולות פיננסיות אותם עושים הלקוחות. במידה ומכריזים על פשיטת רגל הנושא מדו”ח לחברות המעקב. במידה ולא משלמים חשבון והטיפול עובר לגביה הנושא מדווח. במילים אחרות תיק הקרדיט מכיל את ההיסטוריה הפיננסית ואת ההתנהלות מול גופי אשראי. כאשר תיק הקרדיט מראה תשלומים סדירים במועד לאורך תקופה הוא הופך את האדם ללקוח מועדף בעיני נותני אשראי. תיק אשראי נקי הופך מתעניין בנכס לדייר אטרקטיבי ועוזר למנהל הנכס בתהליך הבדיקה.
תיק האשראי מכיל את המידע הבא:
1. פרטים מזהים
2. רשימה של ארגונים שהתענינו כבר בתוכן התיק
3. מידע לגבי פסקי דין, פשיטות רגל והלוואות רשומות
4. מידע מחברות גביה
5. מידע מספקי אשראי שונים
6. הערות
ספקי האשראי השונים נותנים דרוג לאופן בו משלם הלקוח את התשלומים לפי המפתח הבא:
R0 – too new to rate
R1 – pays within 30 days or not over 1 payment past due
R2 – Pays in 30 to 60 days or not over 2 payments past due
R3 – Pays in 60 to 90 days or not over 3 payments past due
R4 – Pays in 90 to 120 days or not over 4 payments past due
R5 – Account is at least 120 days overdue but not yet rated R9
R7 – Making regular payments to settle a debt
R8 – Repossession
R9 – Bad Debt, placed for collection, moved without giving a new address
I – Installment credit
O- Open Credit
שיחות עם בעלי הדירות הקודמים בהם התגורר הדייר הם כלי חשוב בהחלטה לגבי הדייר כמו גם שיחות עם המעביד וממליצים שונים אך לתיק הקרדיט המשקל הכבד ביותר. מנהל הנכסים המקצועי יבקש דו”ח עבור כל דייר וידאג להבין איך התנהל הדייר בעבר מול נותני האשראי שונים סביר מאוד שמי ששילם בזמן בעבר ומחזיק דו”ח קרדיט נקי ימשיך לעשות זאת גם בעתיד ולכן הוא דייר בעל פוטנציאל טוב עבורנו. בנוסף, יעשה מנהל הנכסים שימוש בניסיונו לצורך החלטה לגבי טיב הדייר מכיוון שבסופו של יום לניסיון הרב שצובר מנהל הנכסים לאורך השנים אין תחליף. לקבלת פרטים נוספים על איתור דייר עבורכם צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לעזור.