השקעות בחו”ל
מאת: נחום רוזנשיין reo.co.il
בכפר הגלובלי בו אנו חיים מומלץ לפזר חלק מתיק ההשקעות שלנו בחו”ל. לפיזור כזה יתרונות רבים כגון ניצול משברים, פיזור סיכונים וניצול שערי מטבע. ניתן בין השאר לרכוש מניות, אגרות חוב, נדל”ן או מטבעות. בכל אחד מאפיקי ההשקעה חשוב לבחון היטב את התזמון לכניסה ויציאה מההשקעה ואת יכולות הניהול והידע של המשקיע בתחום.
השקעת נדל”ן בחו”ל
לאורך השנים ניתן לראות כי השקעה נבונה בנדל”ן השאירה בידי המשקיע נכס מניב אותו ניתן תמיד לממש בזמן הנכון ברווח. שוק הנדל”ן כמו כל שוק אחר מתאפיין במחזוריות. משקיע שמעוניין בהשקעה בנדל”ן אך סבור כי השוק המקומי נמצא בנקודת שיא או בקרבתה יכול להשקיע בנדל”ן בחו”ל במקום בו השוק בשפל. רכישה של דירה או בית בחו”ל מאפשרת למשקיע לרכוש את הנכס בחו”ל בזול בזמן בו השוק המקומי נמצא בשיא לנצל את המיתון ולהרוויח יותר עם היציאה של השוק בחו”ל מהמשבר.
הרכישה
רכישת נדל”ן אינה השקעה לזמן קצר. מדובר בהשקעה למספר שנים בהם מניב הנכס תשואה משכר דירה. בחירה בשוק הנכון תניב למשקיע תשואות נאות לאורך תקופה זו ותהפוך את ההשקעה לכדאית יותר. במקומות רבים בעולם משלם בעל הנכס הוצאות שונות כגון ארנונה, ועד, תחזוקה ועוד. על המשקיע ללמוד היטב מה חלקו בהוצאות אלו בכדי לחשב נכון את התשואה נטו על ההשקעה. בנוסף, חייב המשקיע לאתר את הסיבות ליציאתו של השוק מהשפל בעתיד הנראה לעין. כניסה לשוק במקומות בהם מספר התושבים קטן במיוחד אינה מומלצת. רכישה בערים גדולות בהם מספר תושבים רב משמעותה מספר גדול של שוכרים בזמן השכרת הנכס ומספר גדול של מתעניינים בזמן המכירה.
ניהול הנכס
מכיוון שהמשקיע נמצא רחוק מהנכס יש צורך בהתקשרות עם מנהל נכסים מקומי. מנהל נכס הופך לנציגו של בעל הבית ו”נכנס לנעליו” בכל הקשור לגביה של שכר הדירה, תשלום ההוצאות השונות, הזמנת בעלי מקצוע לצורך תיקונים בנכס, איתור שוכרים חדשים ומתן מענה לשאלות מצד הדיירים בנכס. מנהל נכסים טוב יכול להפוך השקעה טובה לטובה יותר ולהפך. בחירה של מנהל נכס אמין ומסור הנה חלק קריטי בתהליך.
שיקולי מס ומטבע
רווחים משכר דירה ורווחי הון על המכירה חייבים במס בחו”ל ובישראל. בעזרת רו”ח יכול המשקיע לצמצם את תשלום המס ע”י קיזוז הוצאות רלוונטיות מתפעול הנכס, רכישתו ומכירתו. סוגיה נוספת אותה יש לבחון היטב הנה השער המטבע. כניסה לשוק בשפל משמעותה לרוב מטבע מקומי זול עובדה אשר יכולה עם סיום המשבר להפוך השקעת נדל”ן טובה להשקעה פיננסית מצוינת.
סיכום
רכישה של נכס בחו”ל בשוק פגוע תעשה במחירים הנמוכים בכשישים עד שבעים אחוז מהשיא. רכישה והחזקה בנכס לאורך מספר שנים צפויה להניב לרוכש תשואה נאה משכר דירה ורווח הון עם חזרת רמות המחירים לנורמה. ב- REO נשמח להעמיד את ניסיוננו בתחום לרשותכם. נסייע באיתור הנכסים הטובים יותר, נלווה את תהליך הרכישה עד לרישום בטאבו ונסייע בטיפול מול חברת הניהול המקומית. כמו כל מוצר נדל”ן רוכשים בזול ומוכרים ביוקר. אין לנו ספק כי היום עומדים מחירי הנדל”ן בארה”ב בשפל חסר תקדים. ניצול ההזדמנות יוכל להביא למשקיע הזריז תשואה טובה על כספו בשנים הקרובות. צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא אנחנו יכולים לעזור.