השקעות נדל”ן
מאת: נחום רוזנשיין reo.co.il
לאורך שנים ניתן לראות כי הביקוש לנדל”ן נתון למחזוריות כאשר המגמה הכללית של המחירים הייתה ותמשיך להיות מגמת עליה. הגידול באוכלוסייה מכתיב עליה מתמדת בביקושים ואיתה עליה מתמדת במחיר המוצר המוגמר – דירות, בתים ונדל”ן מסחרי על סוגיו השונים. לאורך שנים ניתן לראות כי השקעה נבונה בנדל”ן השאירה בידי המשקיע נכס מניב אותו ניתן תמיד לממש בזמן הנכון ברווח. להלן מספר כללים חשובים לקבלת החלטה לגבי השקעות נדל”ן.
מיקום, מיקום ומיקום
למיקומו של הנכס חשיבות עליונה. תמיד ניתן להרוס את המבנה ולבנות אותו מחדש, תמיד אפשר לשפץ את החלל הפנימי אך קשה מאוד לעשות שינוים בסביבת הנכס ולכן חשוב להקפיד לרכוש הרחק ממפגעים כגון: כביש ראשי, מסילת רכבת, קווי חשמל, מפגעי רעש או ריח. כניסה לישוב או עיר בה מספר התושבים קטן במיוחד אינה מומלצת. רכישה בערים גדולות בהם מספר תושבים רב משמעותה מספר גדול של שוכרים בזמן השכרת הנכס ומספר גדול של מתעניינים בזמן המכירה.
תזמון
כלל חשוב נוסף הנו תזמון הכניסה לשוק. רכישה בזמן גהות כאשר לכל נכס מספר רב של מתעניינים תגרום לכך שנרכוש נכס במחיר גבוה. בנוסף, רכישה בשוק גבוה יכולה להשאיר בידנו נכס יקר בשוק שעומד לפני שינוי. ניתוח נכון של המחזוריות יכול לסייע לקבלת החלטה נכונה לגבי מועד הכניסה לשוק. במידה והשוק המקומי אינו אטרקטיבי ניתן לפנות לשווקים בחו”ל וכך לבחור את השוק שנמצא בתזמון המתאים עבורכם. בנוסף, חייב המשקיע לאתר את הסיבות ליציאתו של השוק מהשפל בעתיד הנראה לעין. סוגיה נוספת אותה יש לבחון היטב הנה שער המטבע. כניסה לשוק בשפל משמעותה לרוב מטבע מקומי זול עובדה אשר יכולה, עם סיום המשבר, להפוך השקעת נדל”ן טובה להשקעה פיננסית מצוינת.
התשואה
רכישת נדל”ן הנה השקעה לטווח ארוך בו מניב הנכס תשואה משכר דירה. על המשקיע ללמוד היטב מה חלקו בהוצאות השונות כגון ארנונה, ועד, תחזוקה וכדומה בכדי לחשב נכון את התשואה על ההשקעה. הזמן הנדרש לצורך איתור דייר צריך להיות משוקלל בחישוב התשואה כמו גם עלויות התחזוקה והתיקונים. רווחים משכר דירה ורווחי הון על המכירה חייבים במס בחו”ל ובישראל. יעוץ מתאים מאיש מקצוע יכול לסייע בצמצום עלויות המס השונות.
סיכום
השקעת נדל”ן בשוק פגוע תעשה במחירים הנמוכים בכשישים עד שבעים אחוז מהשיא. רכישה של נכס והחזקה בו לאורך מספר שנים צפויה להניב לרוכש תשואה נאה משכר דירה ורווח הון עם חזרת רמות המחירים לנורמה. ב- REO נשמח להעמיד את ניסיוננו בתחום לרשותכם. נסייע באיתור הנכסים הטובים, נלווה את תהליך הרכישה עד לרישום בטאבו ונסייע בטיפול מול חברת הניהול המקומית. כמו כל מוצר נדל”ן רוכשים בזול ומוכרים ביוקר. אין לנו ספק כי היום עומדים מחירי הנדל”ן בארה”ב בשפל חסר תקדים. ניצול ההזדמנות זו יוכל להניב למשקיע הנבון תשואה טובה על כספו בשנים הקרובות. צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא.