חוק הגנת הדייר
בשלב בחירת האזור בו תרצו להשקיע כדאי מאוד לבחון את חוקי הדיור. אלו יכולים להשפיע מאוד על התשואה שתקבלו מהנכס בפועל. במדינות מסוימות יש לדייר כח רב ובאחרות נקט המחוקק גישה מאוזנת יותר. במידה והנכס שרכשתם מושכר לדייר שלא מטפל בו כראוי או שאינו משלם את שכר הדירה תרצו את עזרת החוק בטיפול בבעיה. בחרנו להתמקד במדינת נבאדה בה מצאנו מערכת הוגנת ובריאה עבור המשקיע. לרשות בעל הנכס כלים טובים לפעולה נגד דיירים אשר אינם משלמים את שכר הדירה בזמן. המערכת מאפשר לבעל הנכס לפעול מול הדייר במהירות, בפשטות, וללא הוצאות כספיות משמעותיות.
חוקי הדיור בלאס וגאס
כאשר חוזה השכירות נכתב כראוי מחויב הדייר לשלם את שכר הדירה בנבאדה בתחילת החודש אך גם תשלום עד החמישי לחודש נחשב כתשלום על פי ההסכם. נגד דייר שלא שילם את שכר הדירה בזמן או שאינו מתחזק את הנכס ברמה סבירה, נגד דייר שמפעיל בנכס עסק או מקיים בו פעילות שאינה חוקית מאפשר החוק להפעיל את שלושת הכלים הבאים.
הודעה של חמישה ימים – “שלם או צא”
הדייר לא שילם את שכר הדירה. ניתנים לו חמישה ימים עסקים (ימים בהם עובדים בתי המשפט) לשלם או לעזוב. במידה והדייר משלם הטיפול בפינוי מפסיק והחוזה ממשיך ללא שינוי. במידה והדייר לא משלם ולא מגיב על ההודעה יש להגיש מסמכים לבית המשפט. הגשת המסמכים מתאפשרת בתום תקופת ההמתנה שיכולה בגלל סופי שבוע וחגים להימשך עוד מספר ימים אך בסופה לאחר הגשת המסמכים מוציא בית המשפט הודעה למשטרה על פינוי הדייר והחלפת המנעולים בנכס. במידה והדייר הגיב על ההודעה וביקש דיון מוזמנים הצדדים להופיע בפני השופט ולהציג את עמדתם. השופט פוסק לבסוף מתי וכמה צריך הדייר לשלם. במידה והדייר לא משלם הוא מפונה מהנכס ע”י המשטרה. משך הזמן ממועד מתן ההודעה ועד הפינוי בין 15 ל- 20 ימי עסקים. עלות התהליך בין 150 ל- 300 דולר.
הודעה של 30 יום
בעל הנכס מבקש את הנכס חזרה. אין צורך לתת סיבה. משך התהליך כ- 30 ימים (ולא ימי עסקים). הדייר יכול להגיב להודעה. תגובת הדייר תגרור דיון בנושא בפני שופט. במידה והדייר לא מגיב אפשר להגיש הודעה של חמישה ימים אשר בסופה יכול שופט להוציא את הדייר מהנכס.
הודעה של 3 ימים – “מפגע”
במידה והדייר אינו מקיים את החוזה, במידה והוא מחזיק חיית מחמד בבית, במידה והוא מקיים פעילות לא חוקית בנכס אפשר להודיע לו על ביטול ההסכם בתוך שלושה ימים (ולא ימי עסקים). במידה והדייר לא מגיב להודעה זו אפשר להגיש הודעה של חמישה ימים אשר בסופם יכל שופט להודיע לדייר על פינוי הנכס. בחר הדייר להגיב – מתקיים דיון בפני שופט אשר שוקל לגופו של עניין ופוסק בהתאם.
לסיכום
החוק במדינת נבאדה – כמו במדינות רבות אחרות בארה”ב – לצדו של בעל הנכס. משקיע יכול לדעת שנציגי החוק יפעלו מהר ויעמדו לצידו. נבאדה, כמו מדינות אחרות בארה”ב, מייצגת גישה קפיטליסטית אשר מטיבה עם המשקיע. ללא ספק, חוקי הדיור המאוזנים הנם עוד סיבה טובה לבחון השקעה בנדל”ן למגורים בארה”ב. יש לנו את הידע והניסיון הדרושים לסייע לכם לרכוש את הנכס הנכון במקום הנכון. לקבלת פרטים נוספים בנושא צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לעמוד לרשותכם.