ביטוח לנכס בחו”ל
רכישה של נכס בארץ או בחו”ל היא ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. כבעלים של הנכס אתם אמורים לדעת מי אחראי לנזק או שרפה בנכס. אתם צריכים לישון בשקט ולדעת שאתם לא חשופים לתביעה משפטית מצד הדייר או מצד גורם שלישי. בנוסף, כאשר בדובר בנכס לצורך השקעה צצות שאלות בנוגע לשכר הדירה במקרה של בעיה בנכס – האם הדייר חייב לשלם לכם כאשר אין אפשרות לגור בנכס? במידה ואתם לא יודעים את התשובות לשאלות אלו יתכן ותמצאו את עצמכם בבעיה בעתיד אותה ניתן לפתור בעזרת כיסוי ביטוחי מתאים.
חוזה נכון מול הדיירים אמור להכיל סעיף אשר דורש מהדייר בנכס לרכוש ביטוח עבור חפציו האישים וכן ביטוח כנגד תביעות צד שלישי. סעיף כזה בחוזה מסיר מעל כתפי בעל הנכס חלק מהעול הביטוחי. במידה והנכס נמצא בקונדומניום רוכשת הנהלת הבנין בכספי הוועד ביטוח עבור הבניין למקרה של נזק למבנה וכן ביטוח כנגד תביעות צד שלישי. ביטוח כזה נרכש מכוח חוק בנושא והוא מסיר מעל כתפי בעלי הנכסים חלק גדול מהעול הביטוחי. החלק שנותר בידי בעל הנכס מורכב מתביעות צד שלישי כנגדו ומהצורך לבטח שיפורים שונים בנכס. חבילת ביטוח למשקיעים בעלות נמוכה עונה על חוסרים אלו.
להלן תסריט דמיוני אשר יכל להסביר את חשיבות הנושא: שרפה פורצת בנכס וגורמת לנזק בגוף וברכוש. הדיירים מגישים תביעה על רשלנות כנגד הבעלים. בזמן השיפוץ אין אפשרות לגור בנכס ואין תשלום של שכר דירה. הביטוח של הדייר מפצה אותו על נזקים שנגרמו לו ולרכושו. הביטוח של המשקיע מפצה אותו בעלות השיפוץ ומגן עליו מתביעות צד שלישי כנגדו.
להלן תסריט נוסף: צינור מים מתפוצץ וגורם לנזק בנכס. אין אפשרות לגור בנכס בזמן השיפוץ ויש צורך בהחלפת ריצפות עץ, קירות גבס ושטיחים. הדיירים דורשים דיור חלופי לזמן השיפוץ, בעל הדירה צריך להוציא כסף רב לצורך שיקום הנכס.
בשני המקרים שתוארו היה ביטוח משלים הופך את הבעיה לקלה הרבה יותר. חברת הביטוח היתה משלימה את החוסרים מול הפוליסה של הדייר. בנוסף, היתה הפוליסה מגנה נגד כל תביעה של צד שלישי.
בזמן הטיפול בנכס עובדים בו אנשי מקצוע שונים (תיקונים, תחזוקה, גננות ועוד). משקיע נבון חייב לדאוג לכיסוי ביטוחי כנגד תביעות גם מצד עובדים אלו. בשעת העבודה יתכנו תקלות שונות כתוצאה מטעויות של אותם עובדים או כתוצאה מתקלות בלתי צפויות. בעל הנכס וחברת הניהול אותה הוא מעסיק חייבות להיות מוגנות כנגד תביעות אלו בכדי לאפשר את הטיפול הנחוץ לנכס. כיסוי ביטוחי טוב כולל הגנה מתביעות צד שלישי של עובדים, דיירים ואורחים.
כיצד ניתן לרכוש חבילת ביטוח למשקיע? מה הכיסוי? מה העלות? תשובות לשאלות אלו ולשאלות נוספות ניתן לקבל בפניה אלינו עוד היום – אנו נשמח לעזור.