עלויות סגירה
עלויות הרכישה בארה”ב אינן גבוהות אך חשוב ללמוד אותן מוקדם ככל האפשר. לכל מדינה עליות ייחודיות לה. במאמר זה נתרכז בעלויות הרכישה בנאבדה אשר אינה נחשבת למדינה בה עלויות הסגירה גבוהות במיוחד. במדינות אחרות יתכן ויש לקחת בחשבון מיסי רכישה, העברה, שבח, ועו”ד שאינם מקובלים בלאס ווגאס. עלויות הסגירה מתחלקות לשלושה סוגים: תשלום מוקדם של הוצאות, מיסי רישום והוצאות סגירה.
תשלום מוקדם של הוצאות
הנאמן אשר סוגר את העסקה עבור הצדדים מחשב את מספר הימים בשנה קאלנדארית בהם יחזיק המוכר בנכס ואת מספר הימים בהם יחזיק הקונה בנכס. לאחר שבידיו המספר המדויק של הימים בהם יחזיק כל צד בבעלות מחלק הנאמן את עלויות ההחזקה בהתאם. ארנונה שנתית ומיסי ועד הם הרלוונטיים ביותר במקרה זה וכך נראה בחשבון הסופי התקזזות מצד אחד לשני עבור תשלום יתר של ארנונה או ועד בית. לרוב נראה גם חיוב עבור התשלום עתידי של הוצאות קבועות אלו. ברוב המקרים מדובר בתשלום מוקדם של בין 300 ל- 600 דולר לנכס.
מיסי רישום
העייריה, המחוז, וועד הבית דורשים תשלום מאחד הצדדים עבור שינוי השם במאגרי הנתונים הרלוונטיים. בלאס ווגאס מדובר בעלות לא גבוהה של בין 400 ל- 600 דולר. בנוסף, ישנן עלויות רישום ואגרות בסכומים של עשרות דולרים נוספים. ברוב הרכישות מדובר בתשלום אגרות ומיסי רישום של כ- 500 עד 700 דולר בקירוב.
הוצאות סגירה
הנאמן שעושה את הרישום ומטפל בסגירה עבור הצדדים מקבל את שכרו משני הצדדים. עלות שכר הנאמן משתנה מעסקה לעסקה אך לרוב לא מדובר ביותר מ- 500 דולר לכל צד. בתחילת התהליך מבוצעת בדיקה לנכס לאיתור בעיות ועלות הבדיקה כ- 250 דולר בקירוב. עלויות נוספות הן דואר, שליחים, צילומים וביטוחים והן נעות לרוב בין 100 ל- 300 דולר לעסקה. ברוב הרכישות מדובר בהוצאות סגירה של כ- 800 עד 1000 דולר נוספים.
לאחר הסגירה
כאשר הנכס נרשם בטאבו על שם הקונה חייב זה לדאוג ולשלם בזמן את חשבון הארנונה, חשבון הוועד, מים, ביוב וזבל. בזמן בו הנכס לא מושכר אין שימוש בחשמל וגז אך מיד עם השכרתו חייב הדייר לשלם את חשבונות אלו. בנוסף חייב בעל הנכס לרכוש ביטוח לנכס. ברוב המקרים עלות שנתית לתפעול נכס בלאס ווגאס עומדת על כ- 3,000 עד 4,000 דולר. הטיפול בתשלומים נעשה ע”י חברת ניהול מקומית עבור הבעלים.
סיכום
למחיר הרכישה יש להוסיף עלויות סגירה ורישום של בין 1000 ל- 2000 דולר. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלות שיפוץ הנכס ואת עלות הטיפול של חברת התיווך. במשך השנים בו תחזיקו בנכס יש לקחת בחשבון בין 3,000 ל- 4,000 דולר לשנה עבור ההוצאות הקבועות. כמו כל מוצר גם נדל”ן רוכשים בזול ומוכרים ביוקר. אין לנו ספק כי היום עומדים מחירי הנדל”ן בארה”ב בשפל חסר תקדים. ניצול הזדמנות זו יוכל להניב למשקיע הנבון תשואה טובה על כספו בשנים הקרובות. צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא בטלפון 03-522-5256.