נכסים מבנק בלאס וגאס
מדינת נאבדה נמצאת בדרום מערב ארה”ב וידועה כמרכז הימורים עולמי. בעיר לאס וגאס מבקרים כארבעים מליון תיירים בשנה. התיירים הרבים מגיעים לבתי המלון ומרכזי הכנסים בעיר. המספר הרב של המבקרים בעיר היווה מוקד משיכה ליזמים רבים אשר בנו בה את אחדים מהמלונות הגדולים והמפוארים בעולם. בלאס וגאס מתגוררים כשני מליון תושבים אשר עובדים בתעשיית התיירות וההימורים בעיר. בעשור האחרון גדלה לאס וגאס באופן משמעותי והתפתחה בה בועת נדל”ן אשר התפוצצה בשנת 2007. מחירי הנכסים בעיר ירדו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. רכישת נכס מבנק בלאס וגאס היום היא לדעתנו הזדמנות השקעה מצוינת.
תהליך הכינוס
מדינת נאבדה מאפשרת לקיים תהליך כינוס פשוט ומהיר יחסית. הבנקים שמחזיקים את שטר החוב של המשכנתא פועלים במהירות להוצאתו של בעל החוב מהנכס. הנכסים ברוב המקרים מפונים מחפצים ואנשים, עוברים תהליך בסיסי של תיקונים וניקיון ומפורסמים למכירה במחיר אגרסיבי. לא מבוצע תהליך של התמחרות והבנק לא מחויב לנוהלי מכרז וכינוס המוכרים בישראל. לאחר מספר ימים בשוק בוחן הבנק את ההצעות שהתקבלו ובוחר את ההצעה הטובה ביותר עבורו. הכונס משקלל את המחיר, תאריך סיום הרכישה ואופן התשלום.
תפקיד הנאמן
ההצעה שנבחרת נחתמת ע”י הכונס וההסכם עובר לנאמן אשר יפעל מול הקונה לקבלת הכסף ומול המוכר לסילוק שעבודים וזאת בכדי לתת לרוכש רישום נקי בטאבו. הנאמן מחזיק בכסף על לרישום הנכס ומעביר את תגמולי העסקה למוכר רק לאחר רישום מוצלח בטאבו וסילוק כל החובות. הנאמן מחליף את עורכי הדין אתם מקובל לעבוד בארץ. הנאמן הוא צד שלישי אשר ממלא אחר הוראות ההסכם שנחתם בין הצדדים. שימוש בנאמנות מבטיח לקונה שכספו לא מופקד בידי המוכר, עורך דינו או המתווך. הנאמן אחראי לרישום הנכס שהוא נקי משעבודים על שם הקונה.
ביטוח הרישום
הנאמן מוכר לצדדים ביטוח רישום (Title Insurance). השימוש בביטוח מסוג זה מאפשר לצדדים להתקדם בביטחון ביודעם כי הנאמן בודק את הרישום באופן מלא וגם מספק “תעודת אחריות” לכל תקופת הבעלות בנכס. הביטוח גם מטפל בנושאים של הונאה ומאפשר סגירה מהירה של העסקה.
סיכום
רכישה של נכס מבנק בלאס וגאס תעשה במחירים הנמוכים בכשישים עד שבעים אחוז מהשיא. המחיר המוצע למטר עומד נכון להיום על כשש מאות דולר. רכישה והחזקה בנכס זה לאורך מספר שנים צפויה להניב לרוכש תשואה נאה משכר דירה ורווח הון עם חזרת רמות המחירים לנורמה. אנחנו ב- REO נשמח להעמיד את ניסיוננו בתחום לרשותכם. נסייע באיתור הנכסים הטובים ונלווה את תהליך הרכישה עד לרישום בטאבו. כמו כל מוצר נדל”ן רוכשים בזול ומוכרים ביוקר. כיום עומדים מחירי הנכסים בלאס וגאס בשפל חסר תקדים. ניצול ההזדמנות יוכל להביא למשקיעים תשואה טובה בשנים הקרובות. צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא בטלפון 03-522-5256.