נכס במחיר שפוי
כמה שנות עבודה דרושות לעובד שמרוויח שכר ממוצע בכדי לרכוש נכס בעיר בה הוא מתגורר? התשובה לשאלה הזו התפרסמה בסקר של מכון דמוגרפיה. בעזרת הסקר ניתן להשוות בין שווקים אורבניים במספר מדינות. ככל שנדרשות יותר שנות עבודה מחירי הנדל”ן מתרחקים מהישג ידם של המקומיים והם אינם ברי השגה. ככל שנדרשות פחות שנות עבודה מחירי הנדל”ן סבירים והם ברי השגה.
המדינות שנבחנו הן ארה”ב, קנדה, אוסטרליה, אנגליה, ניוזילנד והונג קונג. הסקר מדגיש עד כמה ערים מסוימות אינן ברות השגה ואילו אחרות זולות במיוחד. לעיר בה נדרשות פחות משלוש שנים לרכישת נכס מתייחס הדו”ח כעיר בה הנדל”ן בר השגה ואילו לעיר בה נדרשות יותר מחמש שנות עבודה לרכישת נכס מתייחס הדו”ח כעיר בה הנדל”ן אינו בר השגה.
בראש הטבלה ממוקמת אטלנטה בה נדרשות רק כשנתיים של עבודה בכדי לרכוש נכס ממוצע. אטלנטה היא העיר בה מחירי הנכסים הם השפויים ביותר על פי הדו”ח. אחרי אטלנטה ממוקמות ערים אחרות בארה”ב כלאס וגאס ופיניקס אריזונה. ערים אותן מציין הדו”ח כערים בהן הנדל”ן אינו בר השגה הן לדוגמה ונקובר בקנדה, סידני באוסטרליה והונג-קונג בסין. בערים אלו נדרשות יותר מתשע שנות עבודה בכדי לרכוש בית חציוני. בניו-יורק לדוגמה נדרשות 6 שנות עבודה לרכישת נכס חציוני. אם היו עורכי הסקר בוחנים את ישראל הם היו מגלים שנדרשות בה יותר מ- 13 שנות עבודה בכדי לרכוש בית ממוצע.
למשקיעים בתחום הנדל”ן יכל הסקר לסייע בקבלת החלטות לגבי אזור ההשקעה הנכון עבורם. רכישה של נכס באזור בו קל למקומי לרכוש בית היא החלטה נכונה ואטלנטה היא דוגמה מצוינת לכך. בעיר, כך על פי הסקר, נדרשות קצת יותר משנתיים בכדי לרכוש נכס ממוצע. השוק המקומי באטלנטה סבל מירידות מחירים בשנים האחרונות ומחירי הבתים בעיר היום הם כשליש עד חצי ממחירים לפני המשבר. באטלנטה ישנם מוקדי תעסוקה רבים ומגוונים אשר מאפשרים לקונים גם בזמן המשבר לרכוש נכסים טובים במחירים שמייצגים רווח פוטנציאלי טוב למשקיע.
כאשר תתאושש כלכלת ארה”ב מהמשבר יהיו שווקים כמו אטלנטה בנקודת התחלה טובה למימוש ההשקעה. היחס בין מחירי הנכסים, שירדו מאוד בשנים האחרונות, לבין השכר הממוצע, שלא ירד באופן משמעותי, הוא נמוך ולכן יכולים הקונים לעמוד בתשלום הנדרש לרכישת הנכס אותו הם מחפשים.
לקוחות REO רוכשים בתים בקבוצות מצומצמות אותן מובילה REO. בשלב ראשון משופצים הנכסים ומושכרים. שכר הדירה עומד על 900 עד 1,000 דולר לחודש ומשאיר בידי המשקיעים תשואה של כתשעה עד עשרה אחוזים בממוצע. אנו פועלים למכירת הנכסים מיד לאחר השיפוץ. במידה והנכסים לא נמכרים מיד לאחר השיפוץ הם מוצעים למכירה בתוך תקופת השכירות או בסיומה. זה הזמן לבחון השקעה בנדל”ן באטלנטה. לקבלת פרטים נוספים צרו איתנו קשר עוד היום ותוכלו גם אתם לרכוש נכסים במחירים שפויים שלא נראו בשוק עשרות שנים.
אטלנטה