ביטוח נכס
רכישת נכס והשכרתו הנה השקעה מצויינת אך יש בה סיכון. מכיוון שמדובר בסכומי כסף גדולים כדאי מאוד לרכוש ביטוח מבנה. רכישת ביטוח מעבירה את הסיכון לחברת הביטוח עבור פרמיה שנתית אותה משלם בעל הנכס לחברת הביטוח.
חברת הביטוח קובעת את עלות הפרמיה השנתית בהתאם לרמת הסיכון ולמחיר הנכס המבוטח. עלות ביטוח של נכס יקר גבוהה יותר מביטוח של נכס זול כמובן. עלות ביטוח של נכס ישן גבוהה יותר מביטוח של נכס חדש מכיוון שחברת הביטוח לוקחת יותר סיכון. חברת הביטוח תעדכן את הפרמיה השנתית כאשר מחירי הנכסים עולים ותשמור על כיסוי ביטוחי הולם למקרה של אירוע ביטוחי. חברות ביטוח לא רוצות לבטח נכס בחסר מול עלותו העדכנית או עלות הבניה מחדש של הנכס – הגבוה מבין השנים.
ברכישת ביטוח מבנה מציעה חברת הביטוח גם כיסוי תביעות צד שלישי. מרכיב זה חשוב לא פחות והוא זה שמגן על בעל הנכס מתביעות של דיירים או גורמים אחרים כמו שכנים, בעלי מקצוע ועוברי אורח. אנו ממליצים לשמור על כיסוי מספק ולא לנסות לחסוך בסעיף זה שעלותו אינה גבוהה במיוחד.
ביטוח למשקיעים מאפשר הוספה של ביטוח הפסד שכר דירה. חברת הביטוח תשלם שכר דירה במקום הדייר כאשר אירוע ביטוחי לא מאפשר לדייר להמשיך ולגור בנכס. לרוב מדובר בתוספת קטנה לפרמיה שמאפשרת עד חצי שנה של שכר דירה בשעה שמתקנים את הנכס לאחר הצפה, שריפה או אירוע אחר לפי תנאי הפוליסה.
כדי להוזיל את הפרמיה השנתית יכול משקיע להגדיל את סכום ההשתתפות העצמית. ככל שסכום ההשתתפות העצמית גבוה יותר תהיה הפרמיה נמוכה יותר. דרך נוספת להוזיל את עלות הביטוח היא לרכוש ביטוח מחברות ביטוח שאינן מהמובילות בתחום ומתחרות על לב הלקוחות עם פרמיה זולה. הסיכון הוא כמובן ביום מבחן שעה שצריך לשלם על אירוע ביטוחי.
ההמלצה שלנו היא לרכוש ביטוח מחברה מובילה עם השתתפות עצמית סבירה וכיסוי הולם למחיר הנכס העדכני. חיסכון של מאה דולר בשנה יכול להשאיר אתכם עם נייר ביד שהנכס נשרף. כאשר אתם מוכרים את הסיכון לחברת הביטוח כדאי לכם מאוד לוודא שבתמורה אתם מקבלים כיסוי מלא מחברה שלא תעשה הכל לא שלם לכם.
חברת הניהול שלנו עובדת מול מספר חברות ביטוח בכל אחד מאזורי הפעילות הרלוונטים. אנחנו יודעים לחבר את החברה הנכונה לנכס שלכם. פנו אלינו עוד היום כדי לקבל עזרה בנושא חשוב זה. ביטוח הוא לא נושא זניח. רכישת נכס ללא ביטוח כלל או עם ביטוח שאינו מתאים היא סיכון שאתם לא צריכים לקחת.